|
Гранд-Парк и Приват-Сквер форум форум для жителей микрорайонов Грандпарк и Приватсквер
|
|
Перейти на сайт→ |
Предыдущая тема :: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
МИЭЛЬ Гранд Парк
Зарегистрирован: 13.03.2012 Сообщения: 8 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 3
|
Добавлено: Пт Мар 23, 2012 6:50 pm Заголовок сообщения: Обзор цен на недвижимость |
|
|
Уважаемые соседи, поскольку вы выразили заинтересованность нашим предложением, как и было обещано, хотим предоставить вашему вниманию данную аналитическую статью. Возможно, возникнут вопросы. Мы готовы их обсудить и дать профессиональную оценку.
Самые дорогие новостройки в ближайших к столице населенных пунктах по итогам февраля были зафиксированы в поселках Коммунарка и Московский Ленинского района Московской области, где средняя стоимость квадратного метра составила 94,9 тыс. рублей и 86,3 тыс. рублей соответственно. Самые дешевые квартиры первичного рынка ближайшего Подмосковья находятся в Сходне, где стоимость квадрата почти в два раза ниже — 54,2 тыс. рублей.
Второе место в рейтинге недорогого жилья заняли Балашиха и Железнодорожный, где ценники на квартиры стартуют от 62 тыс. рублей за 1 кв. м. На третьем месте — Люберцы и Долгопрудный (70 тыс. рублей за 1 кв. м). Четвертую строчку занимают микрорайон Солнцево-Парк (76 тыс. рублей), Одинцово (77,4 тыс. рублей) и Мытищи (77,6 тыс. рублей). В числе наиболее дорогих городов находятся Щербинка (78,5 тыс. рублей), Красногорск (79,6 тыс. рублей) и Химки (80,3 тыс. рублей).
— Двукратный разрыв между Сходней и Коммунаркой объясняется тем, что Калужское шоссе исторически было более престижным, чем Ленинградское. Кроме того, объекты в Коммунарке находятся в 2–4 км от МКАД и попадают в самый дорогой пояс ближнего Подмосковья, а Сходня расположена в 11 км от МКАД, объявление о присоединении к Москве территорий Ленинского района повысило стоимость новостроек на 15%.
В феврале на рынке Московской области открылись продажи в 20 новостройках, около 80% которых находятся на расстоянии до 25 км от МКАД. Большинство новых объектов — корпуса в уже строящихся жилых комплексах, в числе которых «Новое Нахабино», «Город набережных» и «Гусарская баллада». Кроме того, в 2012 году сразу несколько застройщиков объявили о новых проектах на территории «новой Москвы».
В их числе микрорайоны «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» с момента открытия продаж квартир в феврале их стоимость росла на 2% ежемесячно. К планируемому году сдачи, а это 2019 год, жилье может подорожать как минимум на 30%.
О новом проекте в «новой Москве» объявил также сын тренера сборной России по художественной гимнастике Ирины Винер, бизнесмен Антон Винер. В рамках недавно созданной им девелоперской компании «Химки Групп» планируется построить жилой комплекс «Олимпийская деревня Ватутинки» на Калужском шоссе. Стоимость жилья в новом проекте на начальном этапе составит 75–80 тыс. рублей за 1 кв. м.Пока же цены на квартиры в других подмосковных проектах Винера сравнимы со стоимостью столичного жилья.
По данным нашей Компании , в комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» на Машкинском шоссе в феврале предлагалась самая дорогая квартира в ближнем Подмосковье — ее цена составила 180 тыс. рублей за 1 кв. м.
В ближайшее время так же начнется строительство еще одного комплекса на Куркинском шоссе — «Олимпийская деревня. Квартиры», который будет включать в себя 17 восьмиэтажных домов. Ценники на квартиры здесь составят 130 тыс. рублей за 1 кв.м.
Хотим отметить, что еще год назад, ближайшие города Подмосковья по ценам располагались следующим образом:
Одинцово - № 1, далее Красногорск, Мытищи, Химки, а уже потом весь Юг и Восток: Щербинка, Люберцы, Балашиха, Подольск и т.д. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Шурик Site Admin

Зарегистрирован: 14.11.2005 Сообщения: 9623 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 1
|
Добавлено: Пн Мар 26, 2012 11:13 am Заголовок сообщения: |
|
|
МИЭЛЬ Гранд Парк писал(а): | По данным нашей Компании , в комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» на Машкинском шоссе в феврале предлагалась самая дорогая квартира в ближнем Подмосковье — ее цена составила 180 тыс. рублей за 1 кв. м. |
Это где-то рядом с Куркино? _________________ Мой блог
Чтоб добрым быть, я должен быть жесток . У. Шекспир. «Гамлет».
Смело берись за новое, неизвестное дело. Помни — Ноев ковчег был создан дилетантом. Профессионалы построили Титаник . |
|
Вернуться к началу |
|
 |
МИЭЛЬ Гранд Парк
Зарегистрирован: 13.03.2012 Сообщения: 8 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 3
|
Добавлено: Пн Мар 26, 2012 6:12 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Да, всё верно. Это пойма р.Сходня, между Новогорском и Куркино. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Кувшинка
Зарегистрирован: 26.10.2005 Сообщения: 958 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.
|
Добавлено: Вт Мар 27, 2012 9:20 am Заголовок сообщения: |
|
|
А можно узнать цену на землю в деревне Слобода Ленинского района МО
(3-5 км от кольцевой дороги)?
И какой спрос на этот сегмент? |
|
Вернуться к началу |
|
 |
МИЭЛЬ Гранд Парк
Зарегистрирован: 13.03.2012 Сообщения: 8 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 3
|
Добавлено: Вт Мар 27, 2012 3:38 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Для квалифицированной оценки объекта недвижимости специалисту необходимо знать гораздо больше параметров, чем Вы указали. Мы, с удовольствием, проконсультируем Вас, если Вы позвоните по телефону 777 88 85. Так же в ближайшее время, мы планируем организовать круглосуточные дежурства on-line на нашем сайте, зайти на который Вы можете, нажав на рекламный баннер в верхней части страницы форума.
В настоящий момент мы собираем необходимую аналитическую информацию по загородной недвижимости, и как только всё будет готово, мы разместим её на нашем с вами форуме. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Кувшинка
Зарегистрирован: 26.10.2005 Сообщения: 958 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.
|
Добавлено: Вт Мар 27, 2012 3:57 pm Заголовок сообщения: |
|
|
ЗдОрово!
Спасибо!  |
|
Вернуться к началу |
|
 |
МИЭЛЬ Гранд Парк
Зарегистрирован: 13.03.2012 Сообщения: 8 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 3
|
Добавлено: Вт Мар 27, 2012 5:59 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Пока мы готовим обзор весеннего рынка по загородной недвижимости, могу предложить вам небольшую заметку по итогам зимних продаж на вторичном рынке загородной недвижимости.
Как отмечают специалисты Компании «МИЭЛЬ», зима 2011-2012 года оказалась благоприятной для рынка Подмосковья. Так, во второй половине декабря был зафиксирован довольно значительный рост числа сделок по сравнению с предыдущим месяцем – как минимум на 10%. Мы считаем, что имеет место реализация отложенного спроса, сформировавшегося до выборной кампании, а также «фактор конца года» - когда люди стремятся закончить серьезные дела до новогодних праздников. Также способствует покупкам получение ежегодных бонусов и премий.
Несмотря на то, что январь традиционно считается не самым активным месяцем, в 2012 году он оказался довольно успешным для рынка. Прежде всего, это вызвано завершением прошлогодних сделок. Вообще, сейчас отмечается рост числа сделок, но пока только в экономклассе. Покупатели в более высоких сегментах пока выжидают, средняя сумма сделки не растет и по-прежнему составляет 5-8 млн рублей.
Самый популярный запрос у покупателей этой зимой – участок без подряда с подведенными и функционирующими коммуникациями на расстоянии до 50 км от Москвы, на их долю приходится порядка 62% всех заявок. Также популярны и квартиры в малоэтажных домах или таунхаусы, чья доля в количестве запросов примерно 15%. Но пока этот рынок только развивается, и предложение ограничено. И, конечно же, очень интересна для приобретения недвижимости территория «новой Москвы». Практически каждый покупатель обращает свой взгляд на эти земли, что вполне оправданно – и с каждым месяцем доля желающих стать «новыми москвичами», увеличивается. С сентября 2011 спрос на эти земли вырос более чем на 20%.
Риэлторы сейчас находятся в ожидании весны – традиционно высокого сезона. Исходя из покупательских трендов, мы делаем вывод, что основной спрос будет направлен на приобретение строящихся и готовых домов стоимостью до 12 млн рублей. При этом за последний год пик продаж приходится на участки площадью 5-7 соток и дома до 110 -140 метров, а также таунхаусы до 90-100 метров. Это говорит о том, что покупателям важнее внешняя инфраструктура и состояние поселка. А главный фактор при выборе недвижимости сейчас – это цена. Недооцененные объекты, хотя таких предложений очень ограниченное количество, хорошо уходят во всех ценовых сегментах. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
sherle

Зарегистрирован: 15.03.2009 Сообщения: 932 Откуда:: Гранд-Парк Березовой рощи проезд, д.12
|
Добавлено: Ср Мар 28, 2012 12:15 am Заголовок сообщения: |
|
|
МИЭЛЬ Гранд Парк
Около года назад я обращалась к вашему сотруднику по вопросу продажи земельного участка с домом.
Напрвление новая рязанка. Я предоставила необходимые документы, оставила свои координаты, но ваш сотрудник так ни разу не перезвонила. Чем это можно объяснить? Отсутствием интереса к продаваемому объекту или недобросовестностью в работе вашего сотрудника? _________________ Угол падения равен углу отражения. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
МИЭЛЬ Гранд Парк
Зарегистрирован: 13.03.2012 Сообщения: 8 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 3
|
Добавлено: Ср Мар 28, 2012 6:01 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Приношу свои извинения за подобное недоразумение. Если помните, сообщите, пожалуйста имя, фамилию сотрудника. Возможно этот сотрудник уже уволен. Мы очень заинтересованы в том чтобы Вы оставались довольны нашей работой. Если возможно оставьте, пожалуйста, свои координаты или подойдите в наш офис. Я лично проконтролирую, чтобы подобное не повторилось.
С уважением, директор офиса Миэль Гранд Парк
Бернадский Алексей. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
sherle

Зарегистрирован: 15.03.2009 Сообщения: 932 Откуда:: Гранд-Парк Березовой рощи проезд, д.12
|
Добавлено: Ср Мар 28, 2012 11:42 pm Заголовок сообщения: |
|
|
МИЭЛЬ Гранд Парк
Я обязательно к вам зайду. _________________ Угол падения равен углу отражения. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
sash
Зарегистрирован: 01.05.2008 Сообщения: 276 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 4
|
Добавлено: Чт Мар 29, 2012 1:40 pm Заголовок сообщения: |
|
|
А где же обещанный обзор цен на квартиры именно в Гранд-Парке? |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Nonearthy777

Зарегистрирован: 05.05.2011 Сообщения: 15 Откуда:: Гранд-Парк Ходынский бульвар, д.17
|
Добавлено: Чт Мар 29, 2012 4:24 pm Заголовок сообщения: |
|
|
нас тоже интересует обзор по гранд-парку)) _________________ Любовь к себе-это роман на всю жизнь |
|
Вернуться к началу |
|
 |
EVG

Зарегистрирован: 10.03.2008 Сообщения: 412 Откуда:: Приват-Сквер Авиаконструктора Микояна ул., д.14 корпус 4
|
Добавлено: Чт Мар 29, 2012 5:15 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Nonearthy777 писал(а): | нас тоже интересует обзор по гранд-парку)) |
В Гранд-Парке и Приват-Сквере 270000-330000 рублей/кв.метр в зависимости от адреса дома, площади квартиры, этажа, наличия и состояния ремонта/мебели/техники и т.д. и т.п. _________________ Не бери от жизни всё. Будь разборчив! |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Nonearthy777

Зарегистрирован: 05.05.2011 Сообщения: 15 Откуда:: Гранд-Парк Ходынский бульвар, д.17
|
Добавлено: Чт Мар 29, 2012 7:32 pm Заголовок сообщения: |
|
|
EVG писал(а): | Nonearthy777 писал(а): | нас тоже интересует обзор по гранд-парку)) |
В Гранд-Парке и Приват-Сквере 270000-330000 рублей/кв.метр в зависимости от адреса дома, площади квартиры, этажа, наличия и состояния ремонта/мебели/техники и т.д. и т.п. |
Спасибо! _________________ Любовь к себе-это роман на всю жизнь |
|
Вернуться к началу |
|
 |
Мягкие лапы

Зарегистрирован: 15.03.2006 Сообщения: 75 Откуда:: 14 3 (пр-д Березовой рощи, 10)
|
Добавлено: Пт Мар 30, 2012 4:31 am Заголовок сообщения: Re: Обзор цен на недвижимость |
|
|
МИЭЛЬ Гранд Парк писал(а): | В ближайшее время так же начнется строительство еще одного комплекса на Куркинском шоссе — «Олимпийская деревня. Квартиры», который будет включать в себя 17 восьмиэтажных домов. Ценники на квартиры здесь составят 130 тыс. рублей за 1 кв.м.
|
Из какого источника эта информация? |
|
Вернуться к началу |
|
 |
МИЭЛЬ Гранд Парк
Зарегистрирован: 13.03.2012 Сообщения: 8 Откуда:: Гранд-Парк Гризодубовой ул., д.4 корпус 3
|
Добавлено: Пт Мар 30, 2012 6:31 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Информация предоставлена Аналитическим центром Компании МИЭЛЬ. |
|
Вернуться к началу |
|
 |
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
|