Гранд-Парк и Приват-Сквер форум

МИЭЛЬ Гранд Парк

Уважаемые соседи, поскольку вы выразили заинтересованность нашим предложением, как и было обещано, хотим предоставить вашему вниманию данную аналитическую статью. Возможно, возникнут вопросы. Мы готовы их обсудить и дать профессиональную оценку.

Самые дорогие новостройки в ближайших к столице населенных пунктах по итогам февраля были зафиксированы в поселках Коммунарка и Московский Ленинского района Московской области, где средняя стоимость квадратного метра составила 94,9 тыс. рублей и 86,3 тыс. рублей соответственно. Самые дешевые квартиры первичного рынка ближайшего Подмосковья находятся в Сходне, где стоимость квадрата почти в два раза ниже — 54,2 тыс. рублей.

Второе место в рейтинге недорогого жилья заняли Балашиха и Железнодорожный, где ценники на квартиры стартуют от 62 тыс. рублей за 1 кв. м. На третьем месте — Люберцы и Долгопрудный (70 тыс. рублей за 1 кв. м). Четвертую строчку занимают микрорайон Солнцево-Парк (76 тыс. рублей), Одинцово (77,4 тыс. рублей) и Мытищи (77,6 тыс. рублей). В числе наиболее дорогих городов находятся Щербинка (78,5 тыс. рублей), Красногорск (79,6 тыс. рублей) и Химки (80,3 тыс. рублей).

— Двукратный разрыв между Сходней и Коммунаркой объясняется тем, что Калужское шоссе исторически было более престижным, чем Ленинградское. Кроме того, объекты в Коммунарке находятся в 2–4 км от МКАД и попадают в самый дорогой пояс ближнего Подмосковья, а Сходня расположена в 11 км от МКАД, объявление о присоединении к Москве территорий Ленинского района повысило стоимость новостроек на 15%.

В феврале на рынке Московской области открылись продажи в 20 новостройках, около 80% которых находятся на расстоянии до 25 км от МКАД. Большинство новых объектов — корпуса в уже строящихся жилых комплексах, в числе которых «Новое Нахабино», «Город набережных» и «Гусарская баллада». Кроме того, в 2012 году сразу несколько застройщиков объявили о новых проектах на территории «новой Москвы».

В их числе микрорайоны «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее» с момента открытия продаж квартир в феврале их стоимость росла на 2% ежемесячно. К планируемому году сдачи, а это 2019 год, жилье может подорожать как минимум на 30%.

О новом проекте в «новой Москве» объявил также сын тренера сборной России по художественной гимнастике Ирины Винер, бизнесмен Антон Винер. В рамках недавно созданной им девелоперской компании «Химки Групп» планируется построить жилой комплекс «Олимпийская деревня Ватутинки» на Калужском шоссе. Стоимость жилья в новом проекте на начальном этапе составит 75–80 тыс. рублей за 1 кв. м.Пока же цены на квартиры в других подмосковных проектах Винера сравнимы со стоимостью столичного жилья.

По данным нашей Компании , в комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» на Машкинском шоссе в феврале предлагалась самая дорогая квартира в ближнем Подмосковье — ее цена составила 180 тыс. рублей за 1 кв. м.

В ближайшее время так же начнется строительство еще одного комплекса на Куркинском шоссе — «Олимпийская деревня. Квартиры», который будет включать в себя 17 восьмиэтажных домов. Ценники на квартиры здесь составят 130 тыс. рублей за 1 кв.м.

Хотим отметить, что еще год назад, ближайшие города Подмосковья по ценам располагались следующим образом:

Одинцово - № 1, далее Красногорск, Мытищи, Химки, а уже потом весь Юг и Восток: Щербинка, Люберцы, Балашиха, Подольск и т.д.

Шурик

МИЭЛЬ Гранд Парк

Да, всё верно. Это пойма р.Сходня, между Новогорском и Куркино.

Кувшинка

А можно узнать цену на землю в деревне Слобода Ленинского района МО
(3-5 км от кольцевой дороги)?
И какой спрос на этот сегмент?

МИЭЛЬ Гранд Парк

Для квалифицированной оценки объекта недвижимости специалисту необходимо знать гораздо больше параметров, чем Вы указали. Мы, с удовольствием, проконсультируем Вас, если Вы позвоните по телефону 777 88 85. Так же в ближайшее время, мы планируем организовать круглосуточные дежурства on-line на нашем сайте, зайти на который Вы можете, нажав на рекламный баннер в верхней части страницы форума.
В настоящий момент мы собираем необходимую аналитическую информацию по загородной недвижимости, и как только всё будет готово, мы разместим её на нашем с вами форуме.

Кувшинка

ЗдОрово!
Спасибо! flower

МИЭЛЬ Гранд Парк

Пока мы готовим обзор весеннего рынка по загородной недвижимости, могу предложить вам небольшую заметку по итогам зимних продаж на вторичном рынке загородной недвижимости.

Как отмечают специалисты Компании «МИЭЛЬ», зима 2011-2012 года оказалась благоприятной для рынка Подмосковья. Так, во второй половине декабря был зафиксирован довольно значительный рост числа сделок по сравнению с предыдущим месяцем – как минимум на 10%. Мы считаем, что имеет место реализация отложенного спроса, сформировавшегося до выборной кампании, а также «фактор конца года» - когда люди стремятся закончить серьезные дела до новогодних праздников. Также способствует покупкам получение ежегодных бонусов и премий.
Несмотря на то, что январь традиционно считается не самым активным месяцем, в 2012 году он оказался довольно успешным для рынка. Прежде всего, это вызвано завершением прошлогодних сделок. Вообще, сейчас отмечается рост числа сделок, но пока только в экономклассе. Покупатели в более высоких сегментах пока выжидают, средняя сумма сделки не растет и по-прежнему составляет 5-8 млн рублей.

Самый популярный запрос у покупателей этой зимой – участок без подряда с подведенными и функционирующими коммуникациями на расстоянии до 50 км от Москвы, на их долю приходится порядка 62% всех заявок. Также популярны и квартиры в малоэтажных домах или таунхаусы, чья доля в количестве запросов примерно 15%. Но пока этот рынок только развивается, и предложение ограничено. И, конечно же, очень интересна для приобретения недвижимости территория «новой Москвы». Практически каждый покупатель обращает свой взгляд на эти земли, что вполне оправданно – и с каждым месяцем доля желающих стать «новыми москвичами», увеличивается. С сентября 2011 спрос на эти земли вырос более чем на 20%.
Риэлторы сейчас находятся в ожидании весны – традиционно высокого сезона. Исходя из покупательских трендов, мы делаем вывод, что основной спрос будет направлен на приобретение строящихся и готовых домов стоимостью до 12 млн рублей. При этом за последний год пик продаж приходится на участки площадью 5-7 соток и дома до 110 -140 метров, а также таунхаусы до 90-100 метров. Это говорит о том, что покупателям важнее внешняя инфраструктура и состояние поселка. А главный фактор при выборе недвижимости сейчас – это цена. Недооцененные объекты, хотя таких предложений очень ограниченное количество, хорошо уходят во всех ценовых сегментах.

sherle

МИЭЛЬ Гранд Парк
Около года назад я обращалась к вашему сотруднику по вопросу продажи земельного участка с домом.
Напрвление новая рязанка. Я предоставила необходимые документы, оставила свои координаты, но ваш сотрудник так ни разу не перезвонила. Чем это можно объяснить? Отсутствием интереса к продаваемому объекту или недобросовестностью в работе вашего сотрудника?
_________________
Угол падения равен углу отражения.

МИЭЛЬ Гранд Парк

Приношу свои извинения за подобное недоразумение. Если помните, сообщите, пожалуйста имя, фамилию сотрудника. Возможно этот сотрудник уже уволен. Мы очень заинтересованы в том чтобы Вы оставались довольны нашей работой. Если возможно оставьте, пожалуйста, свои координаты или подойдите в наш офис. Я лично проконтролирую, чтобы подобное не повторилось.

С уважением, директор офиса Миэль Гранд Парк
Бернадский Алексей.

sherle

МИЭЛЬ Гранд Парк
Я обязательно к вам зайду.
_________________
Угол падения равен углу отражения.

sash

А где же обещанный обзор цен на квартиры именно в Гранд-Парке?

Nonearthy777

нас тоже интересует обзор по гранд-парку))
_________________
Любовь к себе-это роман на всю жизнь

EVG

Nonearthy777

Мягкие лапы

МИЭЛЬ Гранд Парк

Информация предоставлена Аналитическим центром Компании МИЭЛЬ.