Список всех форумов Гранд-Парк и Приват-Сквер форум
форум для жителей микрорайонов Грандпарк и Приватсквер
 
 FAQFAQ <b>Правила форума</b>Правила форума    ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
ДневникиДневники    Мой ДневникНовости в блогах
Перейти на сайт→
О налогах, Кадастровая стоимость
На страницу Пред.  1, 2
Начать новую тему   Ответить на тему    Список всех форумов -> ГРАНД-ПАРК
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Yogurt



Зарегистрирован: 30.07.2009
Сообщения: 390
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Пн Окт 31, 2016 12:55 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Констатин

Спасибо, да, это выглядит логично.
Вернуться к началу
Yogurt нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Korund



Зарегистрирован: 18.10.2006
Сообщения: 1159
Откуда:: Ходынка
Викторенко ул., д.

СообщениеДобавлено: Вс Ноя 06, 2016 1:33 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Тоже тут разбирался, как они это посчитали.

1. Берём две платёжки по налогу (старую и новую).

2. Берём кадастровый номер квартиры из новой платёжки.

3. По этому номеру на сайте Росреестра находим действовавшую в 2015 году оценку кадастровой стоимости, заходим в отчёт оценщика.

4. Проверяем адрес, метраж и адекватность итоговой цены квартиры.
Там же можно посмотреть формулу, по которой определяется цена недвижимости и факторы, которые на неё влияют.
Этажа там нет, зато есть год постройки и расстояние до парка. Скорее всего, именно этим и вызваны отмеченные здесь выше аномалии. Там формула, где каждый фактор умножается на вес. Одним из факторов является "Название станции метро", так что после открытия метро, кадастровая стоимость должна опять измениться.

5. Определяется налоговая ставка 0,15% при цене от 10 до 20 млн. и 0,2% при цене выше 20 млн.
Размер ставки зависит от кадастровой стоимости (от полной цены квартиры без вычета 20 метров).

6. Из общей площади квартиры вычитаются 20 метров.
Например, 80-20 = 60 метров.
20 метров вычитаются из каждой квартиры независимо от числа квартир, числа собственников, наличия пенсионеров и т.п.

7. Определяется налоговая база = Кадастровая стоимость х 60 метров / 80 метров.
Эта цифра должна фигурировать в платёжке из налоговой.

8. Определяется полная сумма налога, который мы будем платить в 2020 году (налоговая база х налоговая ставка).

9. В этом году сумма налога = полная сумма * 20% + старая сумма налога * 80%

10. В следующем году налог = полная сумма * 40% + старая сумма налога * 60%
Это означает также. что если в этом году налог вырос на 5 тысяч рублей, то и в следующем вырастет ещё на 5 т.р.
И так до 2020 года.
Вернуться к началу
Korund нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
AlexS



Зарегистрирован: 05.11.2005
Сообщения: 714
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.11

СообщениеДобавлено: Чт Ноя 10, 2016 8:29 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Так кто-то пробовал делать оценку по Ходынскому бульвару?
Что оценщики говорят?
Вернуться к началу
AlexS нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Yogurt



Зарегистрирован: 30.07.2009
Сообщения: 390
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Чт Ноя 10, 2016 11:44 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В одной статье читал, что смысл делать переоценку есть только в том случае, если кадастровая стоимость ну совсем выше реальной оценочной, иначе судебные издержки перекроют всякие выгоды, а лет через 5, а то и раньше у нас опять что-нить новенькое придумают + инфляция сожрет реальную сумму налога.
Вернуться к началу
Yogurt нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AlexS



Зарегистрирован: 05.11.2005
Сообщения: 714
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.11

СообщениеДобавлено: Пт Ноя 11, 2016 9:53 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Yogurt писал(а):
В одной статье читал, что смысл делать переоценку есть только в том случае, если кадастровая стоимость ну совсем выше реальной оценочной, иначе судебные издержки перекроют всякие выгоды, а лет через 5, а то и раньше у нас опять что-нить новенькое придумают + инфляция сожрет реальную сумму налога.


Так я и спрашиваю, кто-то делал реальную оценку, чтобы узнать реальную оценочную стоимость?
Инфляция ничего не сожрет, они раз в пять лет будут делать переоценку.
Конечно, вряд ли учтут, что цены на недвижимость могут и падать, как это уже произошло с даты оценки для кадастра

Процедура оспаривания может быть внесудебной , через комиссию, а если судебная, она не дорогая, адвокаты тут ни к чему.
Вернуться к началу
AlexS нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Yogurt



Зарегистрирован: 30.07.2009
Сообщения: 390
Откуда:: Гранд-Парк
Березовой рощи проезд, д.12

СообщениеДобавлено: Пт Ноя 11, 2016 1:58 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В связи с действиями по ипотеке делал 5 лет назад оценку по рыночной стоимсти - тогда надо было цену завысить, но оценщик и так поставил высокую стоимость. Если сравнивать - сейчас кадастровую поставили почти такую же как тогда оценочную независимым оценщиком - разница буквально процентов 5 в сторону увеличения кадастровой.
Понимаю, не релевантно с такой старой оценкой, но если тогда оценили дороже наших ожиданий по рынку - думаю и сейчас сделали так же, т.к. методика не менялась, следовательно, я ничего делать не буду, хотя и считаю кадастровую стоимость завышенной процентов на 15-20 выше рыночной.
А переоценку грозились вообще раз в 2 года делать...
Вернуться к началу
Yogurt нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AlexS



Зарегистрирован: 05.11.2005
Сообщения: 714
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.11

СообщениеДобавлено: Сб Ноя 12, 2016 1:44 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Yogurt писал(а):
В связи с действиями по ипотеке делал 5 лет назад оценку по рыночной стоимсти - тогда надо было цену завысить, но оценщик и так поставил высокую стоимость. Если сравнивать - сейчас кадастровую поставили почти такую же как тогда оценочную независимым оценщиком - разница буквально процентов 5 в сторону увеличения кадастровой.
Понимаю, не релевантно с такой старой оценкой, но если тогда оценили дороже наших ожиданий по рынку - думаю и сейчас сделали так же, т.к. методика не менялась, следовательно, я ничего делать не буду, хотя и считаю кадастровую стоимость завышенной процентов на 15-20 выше рыночной.
А переоценку грозились вообще раз в 2 года делать...


Налоги выставили по оценке, которую делали или в 2012 или 2013 году. На сайте кадастра видел примерно такие даты оценки.
Вернуться к началу
AlexS нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AlexS



Зарегистрирован: 05.11.2005
Сообщения: 714
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.11

СообщениеДобавлено: Вт Ноя 29, 2016 9:42 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

http://www.kommersant.ru/doc/3156796 - новая кадастровая оценка!

Последний раз редактировалось: AlexS (Вт Ноя 29, 2016 9:43 pm), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
AlexS нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
AlexS



Зарегистрирован: 05.11.2005
Сообщения: 714
Откуда:: Гранд-Парк
Ходынский бульвар, д.11

СообщениеДобавлено: Вт Ноя 29, 2016 9:43 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

http://izvestia.ru/news/648394 - отсрочка
Вернуться к началу
AlexS нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Korund



Зарегистрирован: 18.10.2006
Сообщения: 1159
Откуда:: Ходынка
Викторенко ул., д.

СообщениеДобавлено: Вт Ноя 29, 2016 11:58 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Не справились.

Разослали платёжки только в октябре (а не в мае, как в прошлые годы) и с ошибками без льгот и прочего, все массово начали задавать вопросы и оспаривать в ноябре, к 1 декабря налоговики чисто физически не успевают куче народу ответить (даже в свои обещанные 30 дней), в налоговой уже пару недель советуют не платить спорные налоги и приехать через месяц-другой, когда толпа спадёт. А теперь решили свой совет узаконить.
Вернуться к началу
Korund нет на форуме Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему Часовой пояс: GMT + 4
На страницу Пред.  1, 2

Страница 2 из 2 Перейти на сайт Гранд Парка >>

Похожие темы
Тема Автор Форум Комментарии Последнее сообщение
Нет новых сообщений О налогах на земельные участки многок... Шурик ГРАНД-ПАРК 0 Сб Апр 04, 2015 2:51 am Посмотреть последнее сообщение
Шурик
Нет новых сообщений СТОИМОСТЬ РЕМОНТА НЕБЫЛИЦА РЕМОНТ 1 Пн Апр 05, 2010 12:23 pm Посмотреть последнее сообщение
Юра
Нет новых сообщений Стоимость обслуживания Sergio ЭКСПЛУАТАЦИЯ 80 Пт Апр 11, 2008 3:47 pm Посмотреть последнее сообщение
EVG
Нет новых сообщений как рассчитывается стоимость обслужив... sleepy ЭКСПЛУАТАЦИЯ 6 Чт Dec 07, 2006 4:12 pm Посмотреть последнее сообщение
скрипочка
Нет новых сообщений Стоимость услуг архитетора Stanislav РЕМОНТ 17 Пт Янв 08, 2010 9:16 pm Посмотреть последнее сообщение
Марьяна


 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах